针对首次购房者，目前有三项主要政府优惠计划。每项计划对“首次购房者”的定义及资格要求都不同。您可以查看下方常见问题以了解更多细节。

三大优惠包括：

1. 土地转让税退税（Land Transfer Tax Rebates）

用于退还您在交房费用中支付的部分或全部土地转让税。

2. 加拿大政府首次购房者共享产权激励（First-Time Home Buyer Incentive）

政府提供 5% 或 10% 的购房款作为额外首付，并取得相同比例的房屋产权。详情见下方“政府共享产权激励”章节。

3. 首次购房者 RRSP 提取计划（Home Buyers’ Plan, HBP）

允许您从注册退休储蓄计划 RRSP 中提取最高 $35,000（自 2019 年 3 月 19 日起）用于购房，且无税务或罚金。

土地转让税退税（Land Transfer Tax Rebates）

土地转让税退税可退还您在交房时支付的部分或全部土地转让税。

常见问题（FAQ）

我算是首次购房者吗？

各省对首次购房者的定义略有不同，但通常需满足以下条件：

• 年满 18 岁

• 为加拿大公民或永久居民

• 购置房产作为主要居所

• 您在全球范围内从未拥有过房产

• 您的配偶/同居伴侣在与您成为伴侣期间也从未拥有过房产

我该如何申请退税？

您可以在注册房产（过户）时直接申请退税或免税。

如果我在过户时没有申请退税，还能补办吗？

可以。您有 18 个月 的时间可以补办申请。

如果我不是公民或永久居民，可以申请退税吗？

可以，在某些情况下允许。
如果您在购房注册后的 18 个月内 成为加拿大公民或永久居民，即可申请全部退税金额。

什么是土地投机税（Land Speculation Tax）？

即 非居民投机税（NRST），是对部分大多伦多周边地区住宅物业征收的 15% 税款。

此税仅适用于 非公民或非永久居民。
适用地区为“大金马蹄地区”（Greater Golden Horseshoe）。

**政府共享产权激励

（Government Shared-Equity Incentive）**

加拿大政府提供“共享产权激励”，帮助首次购房者以较低成本购买住房。政府会按照房价提供 额外 5% 或 10% 的首付，并换取相同比例的房屋产权。

这样可以：

• 降低您的贷款金额

• 减少利息成本

• 降低 CMHC 按揭保险费用

政府的产权份额需在以下时间偿还：

• 自购买日起 25 年内，或

• 房屋出售时

两者以较早发生的为准。偿还金额按房屋未来市值计算。无利息，不属于传统贷款。

根据您提供的信息，您符合申请 5% 共享产权激励的资格，最高可获得 $25,000 的政府激励。

常见问题（FAQ）

我符合资格吗？

该计划仅适用于 CMHC 保险贷款，因此以下情况将无法申请：

• 购房价格达到或超过 $600,000，或

• 首付达到或超过 20%

此外，您需满足：

• 您或伴侣必须为加拿大公民或永久居民

• 您或伴侣须为首次购房者

• 家庭年收入不得超过 $120,000

• 贷款总额有一定上限（见下方“借贷上限”）

注：仅需一方满足条件即可申请。

计划有效期是多久？

计划自 2019 年 9 月 2 日启用，将在以下任一条件达成时结束：

• 三年期满（2022 年 9 月 2 日）

• 总预算 12.5 亿加元使用完毕

许多专家预计预算将较快用完，因此建议尽早申请。

我可以申请多少？

• **二手房、移动房、预制房：**最高 5%

• **新建房屋：**可选择 5% 或 10%

均受借贷上限限制。

借贷上限如何计算？

您的总借贷额（按揭本金 + 政府激励）不得超过 家庭年收入的 4 倍。

不提供部分激励，只有 5% 或 10% 两种选项。

我需要偿还多少？

需按偿还时的房屋市值支付：

• 若申请 5%，则偿还房屋市值的 5%

• 若申请 10%，则偿还房屋市值的 10%

政府会与您共同承担市场上涨或下跌的风险。

何时必须偿还？

• 25 年内

• 或卖房时

需一次性偿还，无提前还款罚金。

RRSP 首次购房者计划（Home Buyers’ Plan，HBP）

自 2019 年 3 月 19 日 起，HBP 允许首次购房者从 RRSP 中提取最多 $35,000 免税资金用于购房或建房，并需在 15 年内分期偿还。

这是从之前的 $25,000 上限提高而来。

资格要求

您需满足：

• 提款时为加拿大居民

• RRSP 必须在您名下

• RRSP 存款需在账户中至少 90 天

• 您与配偶在过去 4 年内均未拥有房产

• 购买的房屋自拥有日起不超过 30 天

如您有残障需求，可豁免部分条件。

计划的优势

HBP 允许您使用 税前收入 来存首付，储蓄效率显著提高。

举例：
若您处于 40% 税率，每年想拿 $10,000 存首付，
则这 $10,000 来自约 $16,667 的税前收入。
通过 RRSP，您可以存入整笔税前金额，比普通储蓄方式多 66%。

提款相关问题

额度是按人还是按家庭？

按 个人 计算。夫妻可合计最多 $70,000。
每人必须有自己名下的 RRSP 才能提款。

如何提款？

向金融机构提交 表格 T1036。

可提款次数？

一年内可多次提款，总额不超过 $35,000。
次年 1 月的提款仍可免税，因此建议集中在同一年完成。

何时开始偿还？

提款后的下一年开始，每年 CRA 会寄送账户报表。

如您提前多还，后续年度的最低还款额会减少。

如何还款？

向 RRSP 存入金额，并在报税表的 Schedule 7 第 246 行 指定该金额为 HBP 还款部分。