什么是公寓？

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什么是公寓？如果你问大多数人，他们会说：“它就像普通公寓或联排别墅，但你需要缴纳公寓管理费。”或者，“它就像一栋需要缴纳维护费的房子。”这两种说法基本都对，但公寓的含义以及公寓与普通公寓的区别远不止于此，尤其是在你考虑住在哪里的时候。

 

公寓（condo）是“condominium”（公寓式住宅）的简称，指的是由个人业主或家庭拥有的、位于拥有多个单元或联排别墅的建筑或社区中的私人住宅。虽然它们通常是大型高层建筑的一部分，但也存在“独立式公寓”。

所有公寓的共同之处在于，它们与其他单元共享公共区域，例如庭院、车库、网球场、游泳池、娱乐室或健身房，而公寓业主不必自己维护这些区域，从而大大简化了房屋维护工作。

“公寓”楼盘和产权公寓的区别在于法律层面。仅凭外观或实地考察，无法区分产权公寓和普通公寓。产权公寓的定义在于所有权形式。同一栋楼盘，如果开发成产权公寓（并出售给不同的业主），在其他地方也可以建成普通公寓楼（开发商保留所有权，并将各个单元出租给不同的租户）。

 

 

你是否应该考虑购买公寓？以下是如何做出决定。

 

不难理解，对于那些想要拥有房产却不想操心庭院维护的人来说，公寓式住宅为何是理想之选。对于退休人士、没有孩子的年轻人，或者任何想在人口密集地区拥有房产（因为在这些地区，独立式住宅的价格实在太高）的人来说，公寓式住宅和普通公寓之间的选择往往很容易。此外，与普通公寓相比，公寓式住宅的业主协会也更能营造社区氛围。

 

那么，购买公寓而非租住公寓或联排别墅的优势是什么呢？首先，公寓的建造和维护通常比出租房更好，而且往往配套设施也更完善。此外，公寓业主或单元业主随着时间的推移，房产净值也会不断增长——所以，与其把钱浪费在租金上，不如投资房产，岂不更好？