卖家指南

出售房屋既令人兴奋，也是人生中的一个重要里程碑。为了避免不必要的压力，提前了解整个流程、做好准备非常关键。深入了解卖房全流程，可以帮助您在每一个阶段都做出更明智、更自信的决定。

本《卖家指南》将带您了解从与经纪人会面到交房日的完整时间线。以下是房屋卖家经历的六个主要步骤：

1. 与经纪人合作

每个城市都有成千上万的地产经纪，但他们的专业度和服务差异很大。选择一个让您有信心、可信赖的经纪人至关重要。在正式合作之前，务必充分了解他们的经验、专业知识和服务能力。请大胆提出您的疑问，确保在全面了解后再做决定。

2. 决定您的下一步

当您决定搬家时，许多客户最常问的问题是：应该先买新房还是先卖现有的房子？
对此，并不存在一个适用于所有人的标准答案——最适合的选择取决于您的具体情况。一位专业的经纪人会帮助您分析不同方案，并引导您与相关金融专家沟通，以更好地了解您的融资选择。一旦明确了下一步，就可以开始准备让您的房屋进入市场。

3. 让房屋做好上市准备

在您的房屋上市前，这段时间对制定销售策略至关重要，包括是否需要布置（Staging），是否要进行维修或小修小补等。此时，您也会与经纪人讨论营销策略，例如：

• 如何为房屋制定合理的上市价格

• 是否选择平面媒体或数字渠道进行宣传

• 是否考虑“私盘”出售，以获得更隐私的销售体验

4. 房屋正式上市

当房屋正式挂牌上市后，您将开始准备看房安排并对未来的报价进行评估。《卖家指南》将为您提供基础知识，帮助您更顺利地与经纪人配合处理这些流程，其中包括：

• 如何保持房屋随时可供看房

• 如果您打算设置“报价日”，或决定随时接受报价，需要了解的事项

• “无条件（Firm）”与“有条件（Conditional）”报价的区别

• 报价中最常出现的附带条件有哪些

5. 准备交接（Closing）

一旦您选定了报价，就会进入交接准备阶段。在此期间，您需要完成买方要求的相关条件，同时确认您的房地产律师，以确保手续顺利推进。

6. 交房日

在交房日，您将交出房屋钥匙，销售所得将转入您的账户。本指南也将向您说明交房当天可能会发生的情况，以及如何提前做好准备。